扁家加持！ 台南豪宅「耘非凡」一戶7千萬求售 | 郵局ATM在哪裡?

2020年7月13日—前總統陳水扁近日從高雄搬至台南，住進台南市東區林森路26層豪宅「耘非凡」，​成為女兒陳幸妤的鄰居，該社區11樓某戶近期求售，坪數98.36 ...

前總統陳水扁近日從高雄搬至台南，住進台南市東區林森路26層豪宅「耘非凡」，成為女兒陳幸妤的鄰居，該社區11樓某戶近期求售，坪數98.36坪，格局3房，開價7580萬元，遠高於附近大樓行情530~718萬元；專家分析，該社區的住戶非富即貴，不乏醫生、企業主或政界人士等財力雄厚的買家，建物享有名人加持，躍升成為台南市知名地標，身價因此水漲船高，待價而沽才會衍生售價偏高的現象。

耘非凡尊榮奢邸，位於台南市東區林森路一段的，屋齡5年，規劃地上26層電梯大樓，其11樓某戶近期求售，坪數98.36坪，格局3房3廳3衛10陽台，開價7580萬元，高昂售價引發矚目。

《蘋果新聞網》致電負責銷售的房仲，對方透露，耘非凡尊榮奢邸的買家多為醫生、企業主，其中不乏政界人士，這些住戶財力雄厚，導致成交價格以往就比周邊大樓高昂，再者建物享有名人加持，房價具有撐盤效果，賣家甚至還會篩選住戶，例如11樓至今雖有5組客人洽詢，屋主過濾身分後僅接受2組洽談，其中有人開價6800萬元，最終沒有談成。

根據實價登錄，台南市東區林森路一段的大樓產品，扣除耘非凡尊榮奢邸，總價多在530~718萬元，例如2019年1月就有1棟屋齡26年的12層大樓之5樓成交，面積40.5坪，格局3房2廳2衛，總價559萬元，單價13.8萬元，價格也比該大樓便宜。

即使同屬耘非凡尊榮奢邸但不同樓層，格局同樣3~5房，以往實價成交價多在2800~6288萬元，最高價為今年3月成交的10樓某戶，該戶面積199.19坪，格局5房2廳4衛，總價6288萬元，單價33.2萬元，最低價則是2016年4月成交的13樓某戶，該戶面積106.14坪，格局3房2廳4衛，總價2808萬元，單價26.5萬元，價格均低於耘非凡尊榮奢邸的11樓某戶。...