扁家加持! 台南豪宅「耘非凡」一戶7千萬求售 | 郵局ATM在哪裡?
2020年7月13日—前總統陳水扁近日從高雄搬至台南,住進台南市東區林森路26層豪宅「耘...遠高於附近大樓行情530~718萬元;專家分析,該社區的住戶非富即貴 ...
前總統陳水扁近日從高雄搬至台南,住進台南市東區林森路26層豪宅「耘非凡」,成為女兒陳幸妤的鄰居,該社區11樓某戶近期求售,坪數98.36坪,格局3房,開價7580萬元,遠高於附近大樓行情530~718萬元;專家分析,該社區的住戶非富即貴,不乏醫生、企業主或政界人士等財力雄厚的買家,建物享有名人加持,躍升成為台南市知名地標,身價因此水漲船高,待價而沽才會衍生售價偏高的現象。
耘非凡尊榮奢邸,位於台南市東區林森路一段的,屋齡5年,規劃地上26層電梯大樓,其11樓某戶近期求售,坪數98.36坪,格局3房3廳3衛10陽台,開價7580萬元,高昂售價引發矚目。
《蘋果新聞網》致電負責銷售的房仲,對方透露,耘非凡尊榮奢邸的買家多為醫生、企業主,其中不乏政界人士,這些住戶財力雄厚,導致成交價格以往就比周邊大樓高昂,再者建物享有名人加持,房價具有撐盤效果,賣家甚至還會篩選住戶,例如11樓至今雖有5組客人洽詢,屋主過濾身分後僅接受2組洽談,其中有人開價6800萬元,最終沒有談成。
根據實價登錄,台南市東區林森路一段的大樓產品,扣除耘非凡尊榮奢邸,總價多在530~718萬元,例如2019年1月就有1棟屋齡26年的12層大樓之5樓成交,面積40.5坪,格局3房2廳2衛,總價559萬元,單價13.8萬元,價格也比該大樓便宜。
即使同屬耘非凡尊榮奢邸但不同樓層,格局同樣3~5房,以往實價成交價多在2800~6288萬元,最高價為今年3月成交的10樓某戶,該戶面積199.19坪,格局5房2廳4衛,總價6288萬元,單價33.2萬元,最低價則是2016年4月成交的13樓某戶,該戶面積106.14坪,格局3房2廳4衛,總價2808萬元,單價26.5萬元,價格均低於耘非凡尊榮奢邸的11樓某戶。...
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