簡易6步驟跟搶法拍屋專家：7項衍生費用要提防 | 郵局ATM在哪裡?

2019年11月20日—買法拍屋流程。（圖／記者張菱育、.記者張菱育／台北報導.房價高不可攀，但是也可以到法拍市場「撿便宜」！買法拍屋的流程和一般買房大不相同，但是 ...

記者張菱育／台北報導

房價高不可攀，但是也可以到法拍市場「撿便宜」！買法拍屋的流程和一般買房大不相同，但是通常法拍屋價格低於市場行情，而且交易機制公開透明，成為民眾購屋的新選擇，對沒有買過法拍屋的民眾來說，只要依照6步驟，就能「第一次買法拍屋就上手」。但專家也提醒，法拍屋除拍賣價款外，還有7大衍生費用要注意，初學者還是必須請教專家再出手。

▲想要買到低於市價的房子，法拍屋就是另一種買房選擇。（示意圖／ETtoday新聞雲資料照）

第一步：選擇法拍屋標的

首先要先找到心目中理想的法拍屋標的，目前網路資訊發達，市場上有許多仲介業者整理的法拍屋資訊，法院每天也會更新法拍屋資訊。

第二步：投標當日準備20%保證金

投標當日，需要準備法拍屋底價的2成保證金，並且攜帶身分證、印章，才能進行投標流程。

第三步：繳納80%尾款（可辦理銀行貸款）

如果得標後，需要在7天內向法院一次付清尾款，也可以找銀行申請貸款，但是在法院核發權利移轉證明書之前，得標人是沒有產權的。因此，對銀行來說，這是屬於風險較高的無擔保借款，不是每家銀行都願意承做，所以在投標之前，最好先找到願意做法拍屋貸款的銀行，才能確保得標後，能夠順利付清尾款。

第四步：取得法院核發權利移轉證書

得標後，法院會核發權利移轉證明書，大約需要10~14天，並且通知地政機關塗銷查封登記。

第五步：申報契稅

如果是向法院購買法拍屋，則要在核發不動產權利移轉證明書之日起、30日內申報契稅。

第六步：取得新的權狀

可以請代書辦理新的不動產權狀，大約21~30天即可完成產權過戶。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，在稅制方面，買法拍屋和一般房屋不同的是，得...