要「網路找房」？這2件事會讓你錯過好物件 | 郵局ATM在哪裡?

2020年9月19日—沒成交也別怕尷尬找房仲看房、買房有這些優點.找房屋仲介有什麼優點？董家菱說，想買房的民眾，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及 ...

近期房市交昜火熱，不少有意購屋的民眾，正積極尋找合適物件，值得注意的是，對於透過何種管道找房、看房，每個人的觀念未必相同，有人希望找房仲業者協助，也有人主張，自己上網蒐集資訊即可，至於何種方式較佳，有哪些「眉角」該留意，房市專家提出以下看法。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，線上找房算是買房前的「基礎功課」，在沒有明確目標，甚至是疫情期間，或許可作為初步篩選的資料，但不建議當作唯一依據，且有兩件事，可能會讓購屋人一不小心，就錯過了理想物件。

第一，看房、買房時，最擔心的就是物件有瑕疵，但網路上美美的照片，讓人難以一窺房屋全貌，因此買屋前，還是需要現場走一趟，親自看看物件的狀況及周遭環境，「親赴現場」這件事，很難藉由網路看屋取代。

第二，條件比較好的物件，在業界的術語稱為「Apple物件」，這種物件業務通常會優先推薦給自己的客戶，若是在此階段成交，就沒有機會上架到網路上，供民眾搜尋。

找房屋仲介有什麼優點？董家菱說，想買房的民眾，從挑選物件、看屋、下斡旋到簽合約及貸款，小至稅務、搬家、裝潢等等各種煩人的瑣事，一個優質房仲，就能提供專業的協助及服務。

許多民眾或許已規劃買房，但無明確時間表，因此找房仲服務時，多少會擔心最後沒成交，對房仲不好意思；對此，董家菱說，購屋人可明白告知房仲，自己有買房計畫，但不會這麼快決定，希望多看、多比價，客戶也可藉此篩選出「誰是勢利眼房仲」，若碰上好房仲，對方仍會盡心盡力幫忙尋找合適物件。

部分購屋人有「因資訊落差被房仲欺瞞」的疑慮，董家菱說，確實有偶有不良業者，會為了讓客戶快速下單成交，而做出不當引導，或推薦不那麼適合客戶的物件。

董家菱建議，民眾買房前，一定要勤做功課，至少要對區域行情有概念，除了可上內政部實價登錄系統查詢區域行情外，也可搜尋一些仲介業者所做的知識懶人包；此外，而國家災害防救科技中心網站，也可查詢淹水、土石流、土壤液化、斷層、海...